Zobacz wszystkie posty z tego tematu

Witam,

Jedynym wyjściem jest: podpisanie cywilno-prawnej umowy rezerwacyjnej (bez zaliczki lub zadatku, albo z jednym lub drugim w minimalnej wysokości np. 1.000 zł) z prawem cesji w umowie na rzecz dowolnego podmiotu oraz z klauzulą w umowie, że sprzedający zgadza się, aby informacje o nieruchomości były udostępniane publicznie (dla pośredników).

OSTRZEŻENIA:
1) Jeżeli zamierzasz dokonać więcej niż jednej cesji w krótkim czasie np. 1 roku, wówczas koniecznie należy założyć działalność gospodarczą.
2) Musi być klauzula o cesji, gdyż każda inna umowa będzie umową pośrednictwa. Zbywając cesję skorzystaj z pośrednika, ktry znajdzie kupca na zarezerwowaną nieruchomość oraz, który zapłaci za cesję. Nikt wówczas nie może Ci zarzucić, że wykonujesz pośrednictwo nieruchomości bez wymaganej licencji za co groża surowe konsekwencje ustawowe.

Pozdrawiam,
Jacek
Wysłano: Nie Sie 05, 2007 18:25
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 4
Odwiedzin 2054

 

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

już nie wspomnę o przepisach ale przeczytaj sobie przynajmniej jedną umowę pośrednictwa i zobacz za co pośrednik bierze prowizję

za to że umieści ci ogłoszenie w gazecie? czy za to że doprowadzi to zawarcia umowy sprzedaży?

zatem pomyśl chwile do czego pośrednik się zobowiązuje a sam sobie odpowiesz.

Umowa pośrednictwa jest umową rezultatu nie poszczególnych czynności dlatego pośrednik dostaje prowizje tylko jeżeli doprowadzi sprzedaży nieruchomości, a nie płacisz mu za to że wybrał dokumenty, umieścił ogłoszenie 5 razy pokazał twoją nieruchomość.
Wysłano: Pon Sty 09, 2006 18:09
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 6
Odwiedzin 2118

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

Cytat:

Zeby cię nie posądzono o świadczenie pośrednictwa bez licencji nie możesz się "zobowiązać do do sprzedaży czyjejś nieruchomości" nie może to być przedmiotem usługi. Natomiast wykonanie wielu czynności pośrednich np. zamieszczenie ogłoszenie, wykonanie strony internetowej nieruchomości, doradztwo, itp. pośrednictwem nie będzie.



Pozwolę sobie zauważyć, że żadna agencja pośrednictwa nie podejmie się "zobowiazać do sprzedaży czyjejś nieruchomości", co najwyżej podejmie się.... "wielu czynności pośrednich np. zamieszczenie ogłoszenie, wykonanie strony internetowej nieruchomości, doradztwo".... W innym wypadku, w razie niesprzedania nieruchomości, mogłaby być pociągnięta do odpowiedzialności i kary za niewykonanie umowy. ))

Czyli właściwie to ona nie zobowiązuje się nic sprzedać, ale jak się uda...
Wysłano: Pon Sty 09, 2006 0:25
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 6
Odwiedzin 2118

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

myślę, ze to się przyjmie ...ale bardzo powoli... w Polsce generalnie duużo więcej ludzie załatwiają jeszcze sami....inaczej jest na zachodzie gdzie np. nikt nie zajmuje się sam sprzedażą domu, załatwianiem auta by przewieźć parę mebli, czy organizowaniem wesela samemu... jak byłam w Londynie to widziałam, jak tam jest rozwinięty rynek usług wszelakich...same agencje pośrednictwa nieruchomości, firmy przeprowadzkowe a i konsultantów slubnych się widywało.... u nas jeszcze nie ma tego aż na taka skale,...ale po woli po woli zaczyna sie coś dziać
Wysłano: Sob Sie 09, 2008 6:31 pm
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 50
Odwiedzin 1009

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

Cytat:Raczej chcesz mieć stronę z ogłoszeniami :) Tylko to inaczej nazywasz. Jeśli się kontaktujesz osobiście ze stronami i załatwiasz jakieś pozwolenia, sprawdzasz stan prawny to jest to pośrednictwo i potrzeba licencji.



Sprawdzanie stanu prawnego nie jest pośrednictwem. Można dyskutować długo o zasadności licencji, natomiast licencje pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zostały wprowadzone w m.in. wyniku lobbingu pośredników.

Na pewno lobby pośredników przyjęłoby z zadowoleniem ustawę, która wprowadziłaby obowiązek sprzedaży nieruchomości poprzez biura nieruchomości.

Wielokrotnie negocjowałem sprzedaż lub kupno nieruchomości komercyjnych i nie zdarzyło się nigdy, by inwestor, czy developer zagraniczny zapytał mnie o licencję.

Natomiast w przypadku inwestorów polskich spotykałem się z pytaniem, czy jako pełnomocnik sprzedającego mam licencję pośrednika. ( No cóż, klapki na oczach nie są zjawiskiem aż tak rzadkim).
Wysłano: Cz, 24 maja 2007, 13:03
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 30
Odwiedzin 4877

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

Można można, tylko kadrę trzeba by zmienić - teraz strefa to partyjna przechowalnia i agencja pośrednictwa nieruchomości chcąca zarabiać na gruntach które dostała od gmin....

słyszałem, zę SIWZ do przetargu w SSSE kosztuje koło 8-9tyś. zł, a w innych strefach ok. 100zł (czyli koszt xero, a nie źródło zarobku). Takich pikusió jest więcej, wystarczy pogadać z kimkolwiek z inwestorów, którzy chcieli wejść do strefy - obiecanki cacanki bez pokrycia, odwlekanie decyzji, sciemy etc ....
Wysłano: 2007-08-23, 15:01
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 26
Odwiedzin 4627

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

Witam! Miałam wiele do tej pory pomysłów na biznes, lecz niestety każdy jeden mało nowatorski przez co konkurencja duża....Pomyślałam więc o studiach podyplomowych- albo prawo pracy, rachunkowość i otwarcie biura rachunkowego, albo pójście w stronę pośrednictwa nieruchomości. Mam rozległe zainteresowania więc kompletnie nie wiem co wybrać.....Może ktoś z was ma już biuro rachunkowe czy pośrednictwo nieruchomości i coś jest mi w stanie podpowiedzieć.....bo niestety w tych branżach jak i w wielu innych jest duża konkurencja...Pozdrawiam!
Wysłano: Pn, 26 lut 2007, 14:41
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 12
Odwiedzin 4684

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

Witam
Chciałem orientacyjnie podpytać Państwa o opinie na temat pośrednictwa w sprzedaży czy wynajmie nieruchomości cudzoziemcom.
Pomysł jest taki, że nie potrzeba na to licencji agenta a jedynie dobry serwis internetowy, który zrzeszałby kilka agencji działających na polskim rynku. Wystarczy działać 'pod skrzydłami" jednej z nich.
Promocja strony poza granicami i w Internecie, szeroka oferta, gruntów, mieszkań, działek domów, powinna w krótkim czasie przynieść jakiś odzew, a w najlepszym oczekiwanym razie zyski.
Co o tym myślicie?
Wysłano: Pn, 27 lis 2006, 14:17
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 9
Odwiedzin 2027

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

Targi "Mieszkanie i Dom"

patm 2008-05-14, ostatnia aktualizacja 2008-05-14 14:30

Pod koniec maja podczas jednych z największych targów nieruchomości na Dolnym Śląsku zaprezentuje się blisko 100 wystawców. - Liczymy, że targi odwiedzą głównie ludzie młodzi - mówią organizatorzy. - Są bowiem najczęściej zainteresowani kupnem mieszkania lub domku jednorodzinnego.
Impreza startuje 31 maja w hali IASE przy ul. Wystawowej 1 w sobotę i potrwa do niedzieli. Swoje oferty zaprezentują firmy deweloperskie, agencje pośrednictwa obrotu nieruchomościami oraz dolnośląskie gminy z terenami pod budownictwo mieszkaniowe. W targach wezmą również udział pracownie projektowe i firmy wnętrzarskie. - Zwiedzający będą mieli okazję porozmawiać z bankowcami, przedstawicielami firm kredytowych oraz prawnikami, którzy udzielą fachowych porad, m.in. jak zaciągnąć najkorzystniejszy kredyt pod kupno nieruchomości - mówi Włodzimierz Konarski, dyrektor targów.

Źródło: Gazeta Wyborcza Wrocław

http://miasta.gazeta.pl/wroclaw/1,35751,5211318.html
Wysłano: środa, 14 maja 2008, 17:24
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 989
Odwiedzin 97377

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

Deweloperzy, w Internecie siła

W poszukiwaniu lokum nie trzeba codziennie kupować sterty gazet z ogłoszeniami ani odwiedzać biur pośrednictwa nieruchomości – wystarczy Internet. Takie wnioski nasuwają się po badaniach firmy Gemius S.A. dotyczących preferencji Internautów odnośnie kupna domu lub mieszkania. Po raz pierwszy w badaniu wzięli udział Polacy mieszkający za granicą.

Amatorzy Internetu przy podejmowaniu decyzji o kupnie mieszkania lub domu najczęściej biorą pod uwagę lokalizację (78 proc.), cenę (76 proc.) oraz rozkład (53 proc.). 88 proc. z nich kupuje lokum dla siebie, tylko co dziesiąty po to, by wynająć je komuś innemu.
Jeżeli chodzi o Polaków mieszkających za granicą to jako przyszłe miejsce swojego zamieszkania wybierają najczęściej Warszawę, Wrocław lub Katowice. Potwierdzają to sami deweloperzy, którzy spotykają się z wieloma zapytaniami z zagranicy.
- Odkąd rozpoczęliśmy sprzedaż apartamentów w naszej najnowszej inwestycji, najwięcej zapytań z zagranicy mamy z Hiszpanii oraz Irlandii i Wielkiej Brytanii – zdradza Marcin Trzciński Dyrektor Sprzedaży inwestycji Angel Wings – apartamentów budowanych w centrum Wrocławia. – Biuro mamy we Wrocławiu, ale dzięki Internetowi odległość nie jest żadnym problemem. Zainteresowani kupnem apartamentu mogą wejść na naszą stronę, zobaczyć jakie apartamenty są jeszcze dostępne i podjąć decyzję – dodaje.
Na podstawie zebranych informacji powstały raporty ‼Internauci a rynek nieruchomości w największych polskich miastach” oraz ‼Plany i decyzje mieszkaniowe Polaków z zagranicy”. Są to bogate źródła informacji, z którymi firmy działające na rynku nieruchomości z pewnością powinny się zapoznać.

Agencja inPLUS PR
Wysłano: poniedziałek, 11 sierpnia 2008, 17:48
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 989
Odwiedzin 97377

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

Chcesz powiedziec ze to niezbyt dobry pomysl zeby pracowac dla kogos na prowizji?
Jakiej prowizji moge sie spodziewac?
Moim zdaniem pomysł niedobry. Jak sprzedaż jakąś nieruchomość to masz za co żyć, opłacić ZUS, telefon, utrzymanie samochodu itp. Jak nie sprzedaż nic w miesiącu to powstaje problem skąd mieć kasę na to wszystko.
Prowizja dla biura od kupującego (3%) i sprzedającego (3%) od ceny sprzedaży, niektórzy już obniżają żeby cokolwiek sprzedać. Ty z tego dostaniesz od 20 do 40% zależy jak się sprawdzisz (np. sprzedajesz mieszkanie za 200.000, biuro zarabia 12.000, Ty z tych 12.000 masz te 20-40%). Ładnie wygląda? Ładnie, ale odlicz sobie swoje koszty i zobaczysz ile zostanie. Zorientuj się ile przeprowadza taki agent transakcji w miesiącu, czasem kilka, czasem jedno, ale są też miesiące z zerem. No i musisz być dyspozycyjny, bo do klienta trzeba będzie podjechać w sobotę, może w niedzielę, żeby mu pokażać posiadłość, omówić szczegóły itp. Zanim zdecydowałem się, zrezygnować z tej ofert pracy, przejrzałem mnóstwo wypowiedzi ludzi związanych z tą branżą i nie jest to lekki kawałek chleba. Właśnie coraz więcej jest tych negatywnych. Są tacy agenci co potrafią wyciągnąć z tego biznesu ok. 20 tys miesięcznie, a są tacy co nie sprzedadzą nic nawet przez trzy miesiące. Rynek nieruchomości najlepsze czasy ma już za sobą, ceny mieszkań zaczynają powoli spadać, a klientów też mniej.
I jeszcze jedno, w Polsce dużo więcej jest przeprowadzanych transakcji bez pośrednictwa biura nieruchomości. Owszem, jak ktoś w tym siedzi to da sobie radę, ale dla mnie praca choćby bez minimalnej podstawy jest nie do przyjęcia.

Pozdrawiam.
Wysłano: Pn, 21 kwi 2008, 11:52
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 27
Odwiedzin 4146

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

Usługi pośrednictwa finansowego są zwolnione z VAT z wyłączeniem:

1) działalności lombardów, z wyjątkiem usług świadczonych przez banki,

2) usług polegających na oddaniu w odpłatne użytkowanie rzeczy ruchomej,

3) usług doradztwa finansowego,

4) usług doradztwa ubezpieczeniowego oraz wyceny dla towarzystw ubezpieczeniowych, z wyjątkiem świadczonych przez zakład ubezpieczeń w rozumieniu przepisów o działalności ubezpieczeniowej oraz świadczonych w tym zakresie przez podmioty działające w imieniu i na rzecz zakładu ubezpieczeń,

5) usług ściągania długów oraz faktoringu,

6) usług zarządzania akcjami, udziałami w spółkach lub związkach, obligacjami

i innymi rodzajami papierów wartościowych, z wyjątkiem wymienionych w art. 43 ust. 1 pkt 12,

7) usług przechowywania akcji, udziałów w spółkach lub związkach, obligacji

i innych rodzajów papierów wartościowych, z wyjątkiem wymienionych w art. 43 ust. 1 pkt 12,

8) transakcji dotyczących dokumentów ustanawiających tytuł własności,

9) transakcji dotyczących praw w odniesieniu do nieruchomości
Wysłano: Wt, 23 paź 2007, 20:15
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 1
Odwiedzin 591

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

Cytat:Witam,
też zastanawiam się nad agencją nieruchomości i mam pytanie natury organizacyjno/administracyjnej tzn. jakie uprawnienia, certyfikaty, kursy itp. muszę niezbędnie posiadać by zacząć ten biznes?

Podziękował
Tomek



Pracuję w Biurze Nieruchomości i powiem Ci tak...zabierasz się do tego o tyłu. Najpierw zatrudnij się w biurze jako asystent, popracuj z 10 lat, nabierz doświadczenia i zdecyduj czy potrafiłbyś taki biznes sam pociągnąć. Uprzedzam - nie jest to takie proste i nie ogranicza się do zdobycia licencji i wynajęcia biura w centrum miasta.
Dla tych, którzy myślą o zakładaniu biura i liczą już kokosy z tytułu pośrednictwa w sprzedaży - biuro nieruchomości to również ogromne koszty. Dla przykładu w naszym biurze miesięczne wybrane koszty np. rachunki za telefony - 1500zł, 2 samochody a każdy z nich robi ok 1000km miesięcznie, wynajęcie biura w centrum miasta ok 4000zł, duże koszty utrzymania asystentów (w moim przypadku podstawa plus 20% od każdej transakcji), płatne reklamy w gazetach, magazynach i serwisach internetowych oraz inne koszty.

Pozdrawiam
Wysłano: So, 22 mar 2008, 19:53
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 27
Odwiedzin 4146

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

Czytalem projekt tej nowelizacji i nigdzie nie jest wspomniane o tym iz licencje beda zlikwidowane. Nie wiem jaki interes maja osoby, ktore publikuja takie niesprawdzone informacje. W projekcie ustawy przewidziano uchylenie art. 198 ustawy o gospodarce nieruchomościami (dział VI „Przepisy karne”), regulującego aktualnie kwestie kar nakładanych na osoby, które wykonują czynności szacowania nieruchomości, pośrednictwa w obrocie nieruchomościami lub zarządzania nieruchomościami, bez posiadania wymaganych uprawnień lub licencji zawodowych. Oznacza to tyle, ze biura dzialajace bez licencji zalegalizuja swoja dzialalnosc. Panstwo nie umiejac uporac sie z plaga nielegalnie prowadzonych biur idzie sobie na łatwiznę.
Tylko dlaczego ja jako licencjonowany posrednik za swoje bledy bede odpowiadal dyscyplinarnie przed Komisja Odpowiedzialnosci Zawodowej i dodatkowo z Odpowiedzialnosci Cywilnej a masa posrednikow bez licencji bedzie tylko ponosic odpowiedzialnosc cywilna!
Moze niech PIS zniesie tez uprawnienia lekarskie, maklerskie itp i bedziemy wszyscy od wszystkiego.
Wysłano: Śr, 14 mar 2007, 23:41
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 20
Odwiedzin 3006

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

Licencji w zakresie Pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, Zarządzania Nieruchomościami, oraz w zakresie Wyceny Nieruchomości (3 różne licencje) udziela Minister Infrastruktury.

Wymogów do spełnienia jest całkiem dużo, najważniejsze jednak to:

1. Ukończone Studia o kierunku (Zarządzanie Nier, Pośrednictwo Nier, Wycena Nier)
2. W przypadku braku spełnienia wymogu 1 - ukończone studia wyższe (ekonomiczne, techniczne lub prawnicze) + dodatkowo studia podyplomowe trwające co najmniej 1 semestr, a w przypadku wyceny nieruchomości 2 semestry - w konkretnym kierunku. - - orientacyjny koszt około 3000 zł Pośrednictwo lub Zarządzanie, 3500-4000 Wycena.
3. Ukończona praktyka zawodowa w danym zakresie (trwająca co najmniej 6 miesięcy w zakresie Pośrednictwa lub Zarządzania i 12 miesięcy w zakresie Wyceny) - koszt około 3500 Pośrednictwo lub Zarządzanie i około 5500 - Wycena
4. Niekaralność
5. W przypadku Wyceny nieruchomości zdany egzamin panstwowy (Pośrednictwo i Zarządzanie, aktualnie bez egzaminu), koszt około 1200 zł Wycena
6. W przypadku Zarządzania i Pośrednictwa - bezegzaminacyjne postępowanie kwalifikacyjne w Ministerstwie Infrastruktury - koszt około 300 zł

Wszelkie informacje dostępne są na stronie Ministerstwa Infrastruktury w dziale Rynek nieruchomości:
Wysłano: Śr, 24 wrz 2008, 12:13
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 6
Odwiedzin 867

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

Cytat: Najprostszym sposobem, który da nam zysk (przychód pasywny) min. 10%, nie mówiąc już o zysku kapitałowym 5%/rok - czyli razem 15% sa nieruchomości. Kupione z głową, za dobrą cene mieszkanie jest w tym przypadku o wiele lepsze.

Cytat:
Kolejne i bardziej ryzykowne to akcje, obligacje, ale na własny rachunek (bez pośrednictwa) - tu mozna spokojnie mieć (przy portfelu zrównoważonym) zysk 30%/rocznie - czyli 4x więcej niż WGI.

Cytat:
Najbardziej zyskownym i ryzykownym są opcje na waluty, indeksy i akcje (na rynkach zachodnich).Tu mozna spokojnie zarobic nawet 100% i wcale wiele nie ryzkując (szczególnie gdy gra się na opcjach akcyjnych z pokryciem w akcjach).

Cytat:
Ostatecznie można zdywersyfikować swoje inwestycje i zajać się akcjami, obligacjami, walutami (spot i opcje), opcjami itp. i zysk 40% jest do osiągnięcia. Oczywiście należy trzymać sie 3 podstawowych zasad:cut loses, cut loses, cut loses


Oczywiscie, ze mozna osiagnac 40% sredniorocznie (na pewno nie jest mozliwe osiaganie zysku 40% KAZDEGO roku) w dluzszym okresie, ale napisz jakich nalezy sie spodziewac obsuniec kapitalu - wg mojej wiedzy, grajac na osiagniecie stopy zwrotu 40% trzeba sie liczyc z mozliwoscia strat siegajacych CO NAJMNIEJ 25%-30%.

Co do zasady "cut your losses short" to pelna zgoda, ale samo "ucinanie" strat to za malo, aby osiagac SYSTEMATYCZNIE kilkudzisiecioprocentowe zyski
Wysłano: Wto Cze 28, 2005 10:50
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 31
Odwiedzin 8506

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

Dla wszystkich chętnych do zrealizowania ścieżki z pośrednictwa nieruchomości na stronie katedry został zamieszczony proponowany harmonogram przedmiotów do zrealizowania w poszczególnych semstrach. Dlatego wszyscy chętni zmobilizujmy się i zapisujmy sie na te przedmioty w tej kolejności!

W związku z uruchomieniem ścieżki studiowania "Pośrednictwo w Obrocie Nieuchomościami" Katedra Inwestycji i Nieruchomości sugeruje dokonywanie następujacych wyborów przedmiotów:
SEMASTR I (czyli 3 semestr studiów licencjackich)
140380 Prawo dla pośredników w obrocie nieruchomościami - 60 godzin
130550 Podstawy budownictwa - 15 godzin
Razem: 75 godzin
SEMESTR II (czyli 4 semestr studiów licencjackich)
131660 Rynek nieruchomości - 60 godzin
130500 Obrót nieruchomościami - 15 godzin
Razem: 75 godzin
SEMESTR III (czyli 5 semestr studiów licencjackich)
140390 Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami - 45 godzin
131500 Bankowość hipoteczna - 30 godzin
Razem: 75 godzin
SEMESTR IV (czyli 6 semestr studiów licencjackich)
140400 Międzynardowe aspekty dziaalności pośrednika - 30 godzin
131140 Wycena nieruchomości - 30 godzin
Razem: 60 godzin
Uniemożliwi to rozproszenie wyborów i pozwoli na uruchomienie przrdmiotów ze ścieżki.
Wysłano: 13:09, Niedziela 29.06.2008
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odwiedzin 310

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

Proszę się niczego nie obawiać.
Wszystko jest w jak najlepszem porządku.
Formacje antyterrorystyczne ćwiczą wytężenie, w przerwach ćwiczeń walczą z Al-Kaidą, alboteż odwrotnie ...walczą z Al-Kaidą, a w przerwach ćwiczą, zabezpieczają co się da, ochroniarze są już elementem stałym i wzrastającym na tyle,przedzie, w poprzek i wzdłuż ,tak że będą znaczącym punktem w gospodrace narodowej (tuż obok biur rachunkowych, podatkowych i doradztwa "prawnego", pośrednictwa nieruchomości etc.), które ,jak już wszystkim wiadomo, z oddaniem chronią dźwignie, lewary i futuresy.
Nie wiem czy ilość podglądaczy do podglądajacych osiągnęła już wzorowe 1:1, ale pracujemy, pracujemy...
Jak bowiem wiadomo nigdy końca walce o umocnienie bezpieczeństwa, o dalszy pomyślny rozwój, o to walczymy dotąd zmierzamy...dotąd zmierzamy o co walczymy...
Bo też należy wcielić oraz wdrożyć , a wdrażetki są te same...
Demokratyczne państwo prawne...
Piękny jest ten felieton.
Aha....
Zapomniałem dodać ,ze "Protokoły mędrców Syjonu" są w sposób oczywisty nieprawdą, prowokacją, fałszywką ochrany itd. ,itp. (niepotrzebne skreślić).
Niech żyje...niech żyje...niech umacnia się i kwitnie....("...ogarnie ludzki ród")

[burzliwe oklaski)
Wysłano: 04 paź 2008 20:32
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 10
Odwiedzin 234

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

Reguluje to ustawa o gospodarce nieruchomościami:

Art. 182. 1. Osoba fizyczna może złożyć wniosek o nadanie licencji zawodowej pośrednika w obrocie nieruchomościami. Licencję zawodową nadaje się osobie, która:
1) posiada pełną zdolność do czynności prawnych,
2) nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za przestępstwa skarbowe oraz za inne przestępstwa mające znaczenie ze względu na wykonywany zawód,
3) posiada co najmniej średnie wykształcenie,
4) ukończyła kurs kwalifikacyjny,
5) odbyła praktykę zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami,
6) przeszła z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne, w tym złożyła egzamin uprawniający do otrzymania licencji zawodowej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
2. Obowiązek, o którym mowa w ust. 1 pkt 4, nie dotyczy osoby, która ukończyła studia wyższe o specjalności związanej z gospodarką nieruchomościami.
3. Osoba nie posiadająca obywatelstwa polskiego może otrzymać licencję zawodową pośrednika w obrocie nieruchomościami po spełnieniu warunków wymienionych w ust. 1 oraz po wykazaniu się biegłą znajomością języka polskiego.

Generalnie nie jesto to takie "hop siup" zdobyć takie uprawnienia. Jednak zdecydowanie łatwiej niż uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego, w trakcie zdobywania których jestem obecnie.
Wyniki postąpowań kwalifikacyjnych dla pośredników są dużo lepsze niż rzeczoznawców. Zdawalność egzaminu państwowego na poziomie ok. 50 %, w przypadku wyceny 20-30%.

Na razie poleam ci stronę ministerstwa budownictwa - departament regulacji rynku nieruchomości:
Wysłano: Czw Kwi 05, 2007 12:59 pm
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 2
Odwiedzin 249

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

Witam ponownie!
Troche minęło czasu od ostatniej mojej wizyty tutaj. Tak w zasadzie, to może i nie aż tak dużo tego czasu upłynęło, ale tak dużo sie wydarzyło, że w niektórych przypadkach wystarczyłoby na kilka miesięcy!

Otóż, od 15 stycznia Korporacja Intway uruchomiła 2 nowe serwisy dotyczące nieruchomości.
Pierwszy z nich to IntwayAukcja - Jest to serwis za pomocą którego możesz na bardzo korzystnych warunkach zostać generalnym inwestorem nowobudowanych nieruchomości w najbardziej atrakcyjnych zakątkach świata. Nawet jeśli nie masz za dużo pieniędzy do zainwestowania.
Drugi - to IntwayRealty Ten z kolei serwis to specjalna forma pośrednictwa przy sprzedaży nieruchomości po całym świecie.

Więcej szczegółów możecie poznać kontaktując sie ze mną na Skype'ie - foreigner07 lub przez telefon - 0694 72 55 40. Zapraszxam również na nasze on-line konferencje codziennie od poniedziałku do czwartku o godzinie 18.00. Po adres dla podłączenia się do konferencji proszę się zgłaszać w wyżej wymieniony sposób.

Wiele innych nowości będę sukcesywnie podawał na łamach tego forum.
Wysłano: Nie Lut 10, 2008 20:03
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 45
Odwiedzin 9900

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

Skorzystanie z biura pośrednictwa nieruchomości to dobry pomysł, ale niestety kosztowny. Takie biuro za udostępnienie nam ofert i szukanie mieszkania w prawdzie nie bierze pieniędzy, ale jeżeli zdecydujemy się na wynajem, to biuro pobiera prowizje.
Prowizja jest zazwyczaj w wysokości kaucji pobieranej przez wynajmującego lub w wysokości miesięcznego czynszu. Czyli np. jeżeli wynajmiesz kawalerke, to biuro weźmie od Ciebie po podpisaniu umowy około 800zl.

Są biura, które biorą 1/2 takiej ceny, ale uważam, że to i tak dużo jak na studencką kieszeń.

Trzeba też uważać, bo czasem możemy skorzystać z pośrednictwa biura nawet jak początkowo tego nie chcemy. Ja umówiłam sie kiedys na oglądanie mieszkania z ogłoszenia w gazecie. Kiedy mieszkanie nam się spodobało i prawie się zdecydowałysmy, to Pan który nam je pokazywał, powiedział, że jest agentem nieruchomości i będzie nas to kosztować dodatkowe 450zl (1/2 kaucji pobieranej na mieszkanie).
Mimo, ze nas to zaskoczyło, to postanowiłyśmy ponieść ten koszt. Najlepiej przy umawianiu się na oglądanie należy pytac o takie rzeczy, bo jak kogos nie stac to jest to tylko strata czasu
Wysłano: 2007-09-13, 16:37
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 8
Odwiedzin 694

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

Kto prowadzi bez licencji zawodowej działalność zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, polegającą na wykonywaniu czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby miedzy innymi umowy sprzedaży nieruchomości - podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny.

Gazeta nie świadczy usług pośrednictwa gdyż za wynagrodzeniem umieszczenie ogłoszenie na zlecenie klienta przedmiotem zlecenia jest umieszczenie ogłoszenie a nie doprowadzenie do sprzedaży nieruchomości. Jeżeli "gazeta" brałaby prowizję za doprowadzenie do sprzedaży można byłoby już to uznać za usługę pośrednictwa.
"my umieszczamy twoje ogłoszenie na swój koszt a ty zapłacisz nam 2% jeżeli dzięki temu sprzedaż nieruchomość" - gazeta by bekła za pośrednictwo.

Nie jest ważne też w jaki sposób świadczone są usługi przez internet czy osobiście. Ważne jest do czego się zobowiązałeś czyli co jest przedmiotem usługi.

Zeby cię nie posądzono o świadczenie pośrednictwa bez licencji nie możesz się "zobowiązać do do sprzedaży czyjejś nieruchomości" nie może to być przedmiotem usługi. Natomiast wykonanie wielu czynności pośrednich np. zamieszczenie ogłoszenie, wykonanie strony internetowej nieruchomości, doradztwo, itp. pośrednictwem nie będzie.
Wysłano: Pon Sty 09, 2006 0:06
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 6
Odwiedzin 2118

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

Sprawa okazała się być bardziej korzystna niż ją opisałem powyżej. Pośrednik z agencji nieruchomości wprowadził mnie w błąd, bo okazało się że jednak każde mieszkanie w tej kamienicy od kilku miesięcy posiada własną księgę wieczystą.

A przy okazji - nie spodziewałem się takiej ignoracji w agencji pośrednictwa nieruchomości. Sprawa przebiegała w następujący sposób: dwa dni temu wyczytałem w gazecie ogłoszenie o sprzedaży mieszkania 45m2 za 49 tyś. Na początku pomyślałem że to pewnie na obrzeżach miasta albo nawet poza miastem i nawet nie chciałem dzwonić. Ale jako że jestem na uropie i mam dużo wolnego czasu to jednak zadzwoniłem i okazało się, że mieszkanie znajduje się w przedwojennej kamienicy w centrum miasta, w promieniu 100 m znajduje się szkoła, trzy banki, basen, wszelka komunikacja, etc. a jednocześnie kamienica posiada własne zaciszne podwórko. Na tej samej ulicy Developerzy wyremontowali kilka kamienic w okolicy oraz postawili dwa nowe budynki wielorodzinne w podobnej stylistyce. W fazie projektowania jest modernizacja ostatnich kilku kamienic i budowa nowych w tym rejonie.
Przejrzałem ogłoszenia agecji nieruchomosci i znalazłem tę sama ofertę co w gazecie, więc zadzwoniłem do tejże agencji i dowiedziałem się, że kamienica ma jedną wspólna ksiegę wieczystą na 8 rodzin i to jest powodem niskiej ceny.
Gdy umówiłem się na spotkanie z włascicielką to okazało się, że w rzeczywistości mieszka tam 14 rodzin, a kilka miesiecy temu wydzielili oni dla każdego mieszkania (oraz działki przyległej do kamienicy) odrębne księgi wieczyste. Generalnie mieszkanie znajduje się w centrum miasta i posiada całkowicie uregulowane sprawy wlasnościowe.
Zawsze wydawało mi się że agencje wyszukują interesujące oferty i byc może nawet same inwestują, a tu taka niespodzianka.
I jeszcze podam ceny (wg agencji nieruchomości) innych mieszkań w tej okolicy: w zasadzie nie znalazłem niczego poniżej 2 tyś/ m2 nawet wśród mieszkań w pobliskich wieżowcach lub blokach. Ceny mieszkań do sprzedaży w kamienicach na tej ulicy nie znalazłem.
Przed chwilą podpisałem z właścicielką umowe przedwstępną.
Generalnie miałem zajac się sprzedażą mieszkań, ale szkoda byłoby mi się rozstawać z takim mieszkaniem więc gdy je już kupię chyba zacznę je wynajmować .

Piszę to po to, bo właśnie uczę się pewnych rzeczy (o ile wszystko dojdzie do szczęśliwej realizacji, a po przejrzeniu wszelkich dokumentów wygląda że wszystko jest w porządku, a ponadto właścicielką jest osoba starsza i nie wygląda na osobą niegodną zaufania) - okazje mogą się trafiać, tylko trzeba je dostrzegać choć wyglądają mało realnie.
Jezeli wtopię to też będę miał nauczkę na przyszłość.
Wysłano: Sob Lip 23, 2005 17:24
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 6
Odwiedzin 2057

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

Hej,
ja z moim facetem kupujemy mieszkanie w tej klatce bliżej nowego budynku co będą budowac. Drugie piętro. W poniedziałek mamy podpisywac u notariusza umowę przedwstępną. Podpisywałeś umowę bezspośrednio z BDM czy przez biuro pośrednictwa nieruchomości. Mam nadzieję, że ten BDM uczciwy jest Bo jednak trochę duże pieniądze tu wchodzą w grę ..
Widzę, że na tym forum straszne pustki. Miło poznac sąsiada za wczasu. Pewno resztę będę poznawac na spacerach z psami
Wysłano: Pią Sie 03, 2007 11:56
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 520
Odwiedzin 68662

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

[WROCŁAW]

Eurobank dostanie zastrzyk kapitału

Bank chce mieć najszybszy kredyt hipoteczny. Do wzięcia w pięć dni. Mocno ciągnie go też do kart. Chce podwoić ich liczbę.
Na liście banków, które w tym roku dostaną zastrzyk kapitału, jest Eurobank. Societe Generale dokapitalizuje wrocławski bank 40 mln zł. Będzie to ostatnia transza z całej puli, jaką Francuzi zobowiązali się zainwestować w polską spółkę w momencie jej zakupu. Bankowi pieniądze na pewno się przydadzą. Krzywa obrazująca sprzedaż kredytów gotówkowych, jego sztandarowego produktu, idzie mocno w górę. Wiceprezes Maciej Szczechura uchyla się od podania szczegółów, jednak stwierdza, że dynamika w I kwartale w stosunku do ubiegłego roku była znacznie powyżej 25 proc. Pieniądze będą też potrzebne na akcję kredytów hipotecznych, którą Eurobank rozkręca od jesieni 2007 r. Na razie bez fanfar, ponieważ jest jeszcze na etapie testów nowych procedur sprzedaży. Chodzi o maksymalne skrócenie czasu przyznania kredytu. - Chcemy, żeby przeciętnie od złożenia wniosku do wypłaty pieniędzy upłynęło nie więcej niż pięć dni. Nie będzie to proste i nie w każdym przypadku uda się zamknąć proces w tak krótkim terminie, jednak staramy się, żeby mieć najszybszy kredyt hipoteczny na rynku - wyjaśnia Maciej Szczechura. Kredyty hipoteczne są dostępne w przeznaczonej dla nich sieci oddziałów Eurobank Home. Gotowych jest już siedem placówek. Do końca roku będzie ich 25-30. Eurobank nastawia się jednak przede wszystkim na sprzedaż kredytów przez pośredników. Szuka partnerów biznesowych głównie wśród mniejszych sieci. - Dla dużej sieci będziemy jednym z kilkunastu banków. Mniejsze firmy mają mniejszy zasięg, jednak mogą zapewnić odpowiednią ekspozycję naszej oferty - mówi Maciej Szczechura. Eurobank liczy na efekt skali. Szuka współpracowników zarówno wśród brokerów, jak i deweloperów oraz biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Dotychczas podpisał umowy z trzystu firmami. Bank stawia też na rozwój kart kredytowych. W portfelu m ich około 100 tys. Na koniec grudnia ma podwoić ich liczbę. Sprzedaż mają pociągnąć nowości. Jesienią pojawią się nowe możliwości, jakich na polskim rynku jeszcze nie ma. Eurobank liczy też na profity z obecności w programie lojalnościowym Premium Club, w którym zajął miejsce Banku BPH. Spodziewa się, że uda mu się przejąć większość użytkowników kart kredytowych z logo tego banku, którzy w programie chcą pozostać. BPH miał ich ponad 40 tys. Eurobank przyciągnął kilka tysięcy.

Eugeniusz Twaróg
Puls Biznesu
Wysłano: piątek, 2 maja 2008, 01:12
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 5101
Odwiedzin 144441

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

Stworzyłem serwis dla pośrednictwa nieruchomości. php+mysql+css. zajęło to około 10 dni, stronka ma panel dla agenta, oraz dla admina, możliwość zmian ustawień serwisu z panelu, zarządzanie uprawnionymi użytkownikami. pytanie - na jaką sumę wycenilibyście taka stronkę?
Wysłano: Sob Sty 14, 2006 4:32 am
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 1
Odwiedzin 1281

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

Cytat: czy oprócz tej strony są jakies inne mozliwosci znalezienia mieszkania? w jakich gazetach szukać ogłoszeń?

Cytat: i co z agencjami pośrednictwa nieruchomości?

Cytat: i czy to prawda, ze wynajmujacy wymagają zawsze 3-miesięcznego depozytu?

Oczywiscie ze nie. To sprawa indywidualna. Czasem nie chca w ogole, czasem za 1 miesiac, czasem za 2, czy 3.
Wysłano: 20 Sie 2006, 21:40
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 25
Odwiedzin 16428

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

Na bielskiej starówce będzie dostojnie
Marcin Czyżewski2008-01-18, ostatnia aktualizacja 2008-01-18 19:23

Czy w sprzedawanych przez miasto kamienicach będzie prowadzona działalność, która pasuje do charakteru bielskiej starówki? - niepokoją się bielszczanie. Urzędnicy zapewniają, że nocnego klubu nikt tam nie otworzy.
Władze Bielska-Białej od ponad roku sprzedają kamienice na starówce. To jeden z pomysłów na rewitalizację tego zaniedbanego rejonu. Na remont czeka około 150 budynków, z czego połowa należy do samorządu. W miejskiej kasie nie ma pieniędzy na odnowienie wszystkich domów - ratusz stać na odrestaurowanie jednej kamienicy rocznie.

Dlatego miasto postanowiło sprzedawać zabytkowe kamienice, kusząc inwestorów dużymi zniżkami w zamian za obietnicę odnowienia budynków. Bonifikata, w zależności od stanu obiektu, wynosi od 30 do 70 proc. kwoty wylicytowanej na przetargu. Nowy właściciel w ciągu półtora roku musi naprawić dach i elewację budynku. Na remont wnętrz ma cztery lata. Zabezpieczeniem jest grunt pod budynkami. Miasto oddaje go inwestorom tylko w użytkowanie wieczyste, więc w każdym momencie może samorząd może odzyskać budynek.

Kamienice sprzedają się jak świeże bułeczki. W niewiele ponad rok nowych właścicieli znalazło 11 budynków, m.in. przy Rynku 1,2,3 i 7, ul. Cieszyńskiej 1,3,4 i 11 oraz Piwowarskiej 2 i 4. Do sprzedaży przygotowywane są kolejne.

Niektórzy mieszkańcy obawiają się jednak, czy w sprzedanych kamienicach nie pojawią się np. głośne puby czy nocne kluby. Jolanta Jędrzejczyk, pełnomocniczka prezydenta ds. rewitalizacji twierdzi, że nie ma takiego zagrożenia. - Po pierwsze - naszym założeniem jest zachowanie miejsc tworzących klimat starówki, jak np. prywatne Muzeum Literatury, pracownia ceramiki czy antykwariaty. Po drugie -opracowaliśmy szczegółową listę preferowanych tu usług - wyjaśnia Jędrzejczyk. Znajdują się na niej m.in. kancelarie prawniczo-notarialne, doradztwo finansowe, biura pośrednictwa nieruchomości, agencje turystyczne, galerie, sale aukcyjne, sklepy z antykami, pamiątkami, ekskluzywnymi artykułami, kawiarnie, puby i restauracje, salony fryzjerskie i pensjonaty.

Urzędnicy tłumaczą, że w trakcie przetargu inwestorzy przedstawiają swoje plany dla kamienicy, którą są zainteresowani i jest to również brane pod uwagę przy wyłanianiu nowego właściciela. - W umowie notarialnej jest zapis, że funkcja kamienicy ma być zgodna z przedstawionym programem. W sprzedanych już budynkach będą m.in. galeria sztuki, pracownia projektowo-architektoniczna, kancelaria adwokacka, mieszkania i apartamenty w stylu staromieszczańskim, pizzeria i kawiarnia - mówi Tomasz Ficoń, rzecznik bielskiego magistratu. Dodaje, że ostateczną pieczę nad kamienicami trzyma też wojewódzki konserwator zabytków.
Wysłano: Sob Sty 19, 2008 12:02 am
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 131
Odwiedzin 20651

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

Cytat: Nie chcę korzystać z pośrednictwa bo tylko wszyscy na tym tracą...



powiem ogólnie - niewielkie szanse.

Na tym terenie nigdy nie było zbyt wielu nieruchomości w obrocie, ponadto oczywiste pytanie do jakiej kwoty operujesz - bo rejon tani nie jest.
Wysłano: Sro Sie 30, 2006 23:26
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 24
Odwiedzin 3665

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

Cytat:A przecież, patrząc z drugiej strony: chcę sprzedać mieszkanie, czy biuro istniejące na rynku 15 lat wyszukuje mnie z jakiejś bazy i samo do mnie przychodzi? nie, to ja wybieram gdzie pójdę. Tak samo klient. Nikt nie wyszukuje w bazie tego właśnie klienta. Klient trafia do biura bo interesuje go oferta, którą to biuro ma.



Witam

Masz połowiczną racje. Pracowałem ostatnio jakiś czas jako pośrednik nieruchomości i powiedzmy, że co nieco wiem o funkcjonowaniu biur. Otóż w większości przypadków to nie klient zgłasza się do biura tylko biura do klientów, którzy chcą sprzedać. Proszę wrzucić do internetu ogłoszenie o sprzedaży mieszkania w jakimś większym mieście, to, jeśli nie będziesz miał kilkunastu telefonów z biur nieruchomości w pierwszych dniach to będzie cud. Jest tyle biur na rynku, ze trzeba walczyć o klienta, samemu się do niego zgłaszać, a nie rzadka negocjować prowizje, aby zgodził się na podpisanie umowy pośrednictwa (nie wnikam, że nasze społeczeństwo jest nieufne strasznie i podpisanie umowy pośrednictwa, która do niczego nie zobowiązuje praktycznie, powoduje u ludzi strach, niczym przy podpisywaniu cyrografu). Z drugiej strony natomiast, należy mieć jak największą bazę danych, która wzbudzi twoje zainteresowanie klientów, gdyż im większa, liczba ofert, tym większe prawdopodobieństwo, że zgłosi się do nas klient, bądź inne biuro ze swoim klientem. Dlatego tak jak wspominali moi doświadczeni w temacie poprzednicy, trzeba zdobywać jak najwięcej ofert i ogłaszać się! Praca ciężka, dla ludzi odpornych na stres i niepowodzenie, a jeśli ktoś ma takie predyspozycje to nic jak zacząć się tym interesować na poważnie.

Ps. Nie radzę zabierać się komuś niedoświadczonemu za otwieranie biura (pomijając kwestie licencji), warto najpierw zdobyć doświadczenie, pracując u kogoś. Ja tak zrobiłem, jednak dobijał mnie system pracy prowizyjnej, w jednym miesiącu wypłata może być przyjemna a w innym nic nie wpłynie na konto, ale nie wykluczam, że jeszcze wrócę do tego zawodu, ale jak skończę studia, czyli w lipcu :)
Mam nadzieję, że napisałem jasno (post miał być o wiele krótszy:))

Pozdrawiam
Wysłano: Pn, 18 lut 2008, 20:42
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 27
Odwiedzin 4146

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

Cześć,
wie ktoś coś na temat pokoju lub mieszkania do wynajęcia w Drammen? W cztery osoby jesteśmy wiec z tego co słyszałem to tylko mieszkanie by wchodzilo w grę... No i ta kwestia ze to na miesiac - półtorej. Jeśli macie jakies info to proszę o pomoc. Ewentualnie może znacie namiary na jakaś agencję pośrednictwa nieruchomości w tym okręgu?

pzdr
Wysłano: Thu Aug 21, 2008 9:54 pm
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odwiedzin 293

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

Cytat: Najprostszym sposobem, który da nam zysk (przychód pasywny) min. 10%, nie mówiąc już o zysku kapitałowym 5%/rok - czyli razem 15% sa nieruchomości. Kupione z głową, za dobrą cene mieszkanie jest w tym przypadku o wiele lepsze.

Cytat:
Kolejne i bardziej ryzykowne to akcje, obligacje, ale na własny rachunek (bez pośrednictwa) - tu mozna spokojnie mieć (przy portfelu zrównoważonym) zysk 30%/rocznie - czyli 4x więcej niż WGI.

Cytat:
Najbardziej zyskownym i ryzykownym są opcje na waluty, indeksy i akcje (na rynkach zachodnich).Tu mozna spokojnie zarobic nawet 100% i wcale wiele nie ryzkując (szczególnie gdy gra się na opcjach akcyjnych z pokryciem w akcjach).

Cytat:
Ostatecznie można zdywersyfikować swoje inwestycje i zajać się akcjami, obligacjami, walutami (spot i opcje), opcjami itp. i zysk 40% jest do osiągnięcia. Oczywiście należy trzymać sie 3 podstawowych zasad:cut loses, cut loses, cut loses


Oczywiscie, ze mozna osiagnac 40% sredniorocznie (na pewno nie jest mozliwe osiaganie zysku 40% KAZDEGO roku) w dluzszym okresie, ale napisz jakich nalezy sie spodziewac obsuniec kapitalu - wg mojej wiedzy, grajac na osiagniecie stopy zwrotu 40% trzeba sie liczyc z mozliwoscia strat siegajacych CO NAJMNIEJ 25%-30%.

Co do zasady "cut your losses short" to pelna zgoda, ale samo "ucinanie" strat to za malo, aby osiagac SYSTEMATYCZNIE kilkudzisiecioprocentowe zyski

Jeśli chodzi o nieruchomości to napisze ci na moim przykładzie: 6 miesięcy temu kupiłem mieszkanie w dużym mieście (nie pisze w jakim bo to nieistotne) w bardzo dobrej okolicy, blisko Akademia Medyczna, do centrum niedaleko. Mieszkanie to ma 3 pokoje i 80m w budynku z lat 60 tych. Kiedy je kupowałem było w stanie do remontu, ale co najważniejsze instalacja elektryczna, ogrzewanie na gazowe i wodnokanalizacyjna były wymienione, a zostało tylko i aż wymienic okana, drzwi, remont w łazience, kuchni i ogólnie wymalować. Brałem je po 112000zł (1.4tyś/m2)+ oczywiście koszty. Remont kosztował mnie niecałe 20000zł (troche robiłem sam) - czyli resumując ostatecznie wyszło ponad 140 000zł za 80m2 mieszkanie, które obecnie bez problemu moge sprzedać za 200000zł. Obecnie wynajmuje je studentom za 1600zł (za 3 miesiące wakacyjne biore 2500). Licząc za rok bede miał przychód pasywny ok.16900zł (jest to 12%), nie mówiąc jużo zysku kapitałowym ponad 40%.
Co do udowadnianie ile to zarobiłem to mógłbym Ci pokazać mój zaszłoroczny PIT ale po co.
Poczytaj sobie o różnych strategiach gry na opcjach i potem przestaniesz sie dziwic (oczywiście pisze o rynkach zachodnich a nie GPW)
Jeśli dla Ciebie obligacje sa bardziej ryzykowne niz opcje to trudno.
Wysłano: Wto Cze 28, 2005 14:24
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 31
Odwiedzin 8506

Zobacz wszystkie posty z tego tematu

Mam taki problem, otóż znajomy poprosił mnie o wystawienie na Allegro jednej nieruchomości. Poprosił mnie o wystawienie faktury za koszty Allego + ewentualnie za prowizję którą pobiera Allegro od przeprowadzonych transakcji + niewielki zysk dla mnie.

Wg. mnie jest to czysta forma pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości. Czy jest to legalne? Fakturować będe to jako usługi internetowe.
Wysłano: Czw Gru 29, 2005 12:31
 
Temat: Zobacz wszystkie posty z tego tematu
Odpowiedzi: 6
Odwiedzin 2118